Was ist ein Pre-Closing?

Gefragt von: Roshni Gurne | Zuletzt aktualisiert: 20. März 2020
Kategorie: Immobilienkauf und -verkauf
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Pre- Closing bedeutet die Pre- Closing- Sitzung, an der der Berater des Käufers und des Verkäufers und der Muttergesellschaft teilnehmen muss und die in Abschnitt 1.03(a) vorgesehen ist. Probe 2. Pre- Closing bezeichnet jeden Zeitraum oder Teil davon, der vor dem Abschlussdatum endet.

Die Frage ist auch, was ist eine Vorabinformation?

Teilen: Eine Offenlegung zum Abschluss ist ein fünfseitiges Formular, das Ihr Kreditgeber Ihnen drei Tage vor Abschluss zur Verfügung stellt . Es beschreibt die endgültigen Bedingungen und Kosten Ihrer Hypothek und ist eines der wichtigsten Dokumente, die Sie erhalten, also überprüfen Sie es sorgfältig.

Was sollten Sie auch nicht tun, bevor Sie ein Haus schließen? Hier sind 10 Dinge, die Sie vermeiden sollten, bevor Sie Ihr Hypothekendarlehen abschließen.

  1. Kaufen Sie einen wichtigen Gegenstand: ein Auto, ein Boot, ein teures Möbelstück.
  2. Kündigen oder wechseln Sie Ihren Job.
  3. Öffnen oder schließen Sie Kreditlinien.
  4. Rechnungen zu spät bezahlen.
  5. Ignorieren Sie Fragen von Ihrem Kreditgeber oder Makler.
  6. Lassen Sie sich von jemandem einer Bonitätsprüfung unterziehen.

Auch zu wissen, was vor dem Schließen zu tun ist?

Sie benötigen einen Bankscheck mit Ihnen beim Schließen Tag zu bringen. In den meisten Fällen wird der Scheck auf den Titel oder das Treuhandunternehmen ausgestellt, das den Prozess verwaltet. Der Scheck sollte den genauen Betrag Ihrer Abschlusskosten abdecken. Einige Tage vor Ihrem Abschlussdatum sollten Sie eine HUD-1-Abrechnungserklärung erhalten.

Was passiert eine Woche vor Schließung?

Heute sprechen wir darüber, was Hauskäufer in der Woche vor ihrem geplanten Schließtag erwarten können.

  • Führen Sie einen letzten Rundgang durch das Haus durch.
  • Überprüfen Sie Ihre endgültigen Abschlusskosten.
  • Verfolgen Sie schnell alle Underwriting-Anfragen.
  • Versuchen Sie, größere finanzielle Veränderungen vor dem Schließen zu vermeiden.

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Ziehen sie Ihren Kredit am Tag der Schließung?

Die Antwort ist ja. Kreditgeber ziehen Kredite der Kreditnehmer zu Beginn des Genehmigungsverfahrens und dann noch einmal kurz vor dem Abschluss in Anspruch .

Ist die Abschlussoffenlegung der letzte Schritt?

Abschlussoffenlegung .
Sobald wir die endgültige Kreditgenehmigung erhalten haben, wird eine Abschlussoffenlegung erstellt und allen Kreditnehmern der Transaktion zur Verfügung gestellt. Die Closing Disclosure ist ein neueres Dokument, das das HUD-1-Settlement Statement ersetzt.

Warum muss man 3 Tage warten, um ein Haus zu schließen?

Eine der wichtigen Anforderungen der Regel besteht darin, dass Sie Ihr neues, einfacher zu verwendendes Abschlussdokument , die Abschlussoffenlegung , drei Werktage vor Abschluss erhalten . Dies gibt Ihnen mehr Zeit , um Ihre Hypothek Bedingungen und Kosten zu verstehen, so dass Sie wissen , bevor Sie verdanken.

Kann das Darlehen nach Abschluss der Offenlegung abgelehnt werden?

Darüber hinaus müssen Sie vermeiden, dass Änderungen vorgenommen werden, die dazu führen könnten, dass der Kreditgeber Ihre endgültige Genehmigung widerrufen. Zum Beispiel könnte der Kauf eines Autos Sie über die Grenze des Schulden-Einkommens-Verhältnisses (DTI) bringen. So Ihr Kreditantrag kann verweigert werden, auch nach der Vertragsunterzeichnung. Auf diese Weise ist eine endgültige Genehmigung nicht sehr endgültig.

Bedeutet Closing Disclosure genehmigt?

Sie erhalten die Abschlussmeldung mindestens drei Werktage vor Abschluss des Darlehens. Dies gibt Ihnen genügend Zeit, um die Abschlussoffenlegung mit der erhaltenen Kreditschätzung zu vergleichen. Keine Sorge, das Unterschreiben des Formulars bedeutet nicht , dass Sie den Kredit annehmen.

Was passiert, nachdem Sie Ihre Abschlusserklärung unterschrieben haben?

Nach Auswahl eines Kreditgebers und die gantlet des Hypothekenzeichnungsprozesses ausgeführt wird , erhalten Sie die Closing Disclosure erhalten. Es bietet die gleichen Informationen wie die Darlehen Schätzung aber in seiner endgültigen Form. Dies bedeutet, dass es die gebundenen Kosten Ihres Darlehens und den spezifischen Betrag enthält, den Sie bei Abschluss zahlen müssen.

Können Sie Abschlussdokumente vorab unterschreiben?

Für entweder eine herkömmliche Escrow - Schließung oder eine Tabelle schließen, können Sie in der Lage sein , um vor - die Tat und andere Transfers Dokumente zu unterzeichnen. Sie können sogar Ihrem Anwalt eine Vollmacht geben keine zufälligen Dokumente für die escrowee zu unterzeichnen.

Können sich die Abschlusskosten nach Abschluss der Offenlegung ändern?

Änderungen nach Veröffentlichung der Schlussmeldung . Manchmal ändern sich Kreditbedingungen oder Gebühren vor dem Abschluss , aber nachdem der Kreditgeber dem Kreditnehmer die Closing Disclosure ( CD ) zur Verfügung gestellt hat. Wenn eine CD zur Verfügung gestellt wurde, muss der Entleiher eine überarbeitete CD erhalten , die solche Änderungen widerspiegelt.

Wie lange nach Abschluss wird der Verkäufer bezahlt?

Verkäufer erhalten ihr Geld oder Verkaufserlös, kurz nach einer Eigenschaft Schließen. Es dauert in der Regel ein oder zwei Werktage, bis der Treuhänder einen Scheck ausstellt oder das Geld überweist . Die genaue Bearbeitungszeit kann jedoch von der Treuhandgesellschaft und Ihrer Empfangsmethode abhängen.

Was passiert, wenn Sie zum Abschluss nicht genug Geld haben?

Wenn der Verkäufer nicht über genug Geld , unbezahlte liens auf dem Grundstück zu zahlen , bevor die Liens Schließen der Käufer verantwortlich sein könnte. Die Käufer sollten eine Hintergrundüberprüfung aller Pfandrechte und Darlehen gegen die Eigentumsversicherung durchführen, bevor sie das Haus abschließen .

Wer nimmt am letzten Rundgang teil?

2. wissen , wer den letzten Gang begleitet - durch. Typischerweise ist der letzte Spaziergang - durch durch den Käufer und der Käufer Agent besucht, ohne dass der Verkäufer oder Anbieter des Agenten. Dies gibt dem Käufer die Freiheit, die Immobilie in Ruhe zu besichtigen, ohne sich vom Verkäufer unter Druck setzen zu lassen.

Worauf achten Underwriter vor dem Abschluss?

Insbesondere bewerten Konsortialbanken Ihrer Kredit - Geschichte, Vermögenswerte, die Größe des Darlehens Sie verlangen , und wie gut sie erwarten , dass Sie Ihr Darlehen zurückzahlen kann. Sie überprüfen auch Ihr Einkommen und Ihre Beschäftigungsdaten und überprüfen Ihre DTI.

Was machst du am Tag der Hausschließung?

Was passiert beim Schließen?
  1. Sie prüfen und unterschreiben alle Ihre Kreditunterlagen.
  2. Sie stellen Unterlagen zur Hausratversicherung und Inspektionen (sofern zutreffend) bereit.
  3. Sie geben einen beglaubigten oder Kassenscheck zur Deckung der Anzahlung (falls zutreffend), der Abschlusskosten, der vorausbezahlten Zinsen, der Steuern und der Versicherung.

Was soll ich eine Woche vor der Schließung eines Hauses tun?

9 Dinge, die Sie tun sollten, bevor Sie ein Haus schließen [VIDEO]
  1. Ein Darlehen beantragen. Wenn Sie bereits eine Vorabgenehmigung haben, ist es jetzt an der Zeit, ein Hypothekendarlehen zu beantragen.
  2. Bereiten Sie sich auf die Zahlung der Abschlussgebühren vor.
  3. Untersuchen Sie den Titel.
  4. Holen Sie sich eine Hausbewertung.
  5. Planen Sie eine Hausinspektion.
  6. Schließen Sie eine Hausratversicherung ab.
  7. Dienstprogramme übertragen.
  8. Machen Sie einen letzten Rundgang.

Können Sie in 2 Wochen ein Haus schließen?

Kann eine Hypothek schließen in 2 Wochen? Ja, einige Hypotheken können in weniger als 2 Wochen geschlossen werden . Die Höhe der Zeit es braucht , um eine Hypothek zu schließen hängt davon ab , wie schnell Sie uns mit allen erforderlichen Unterlagen zur Verfügung stellen können. Unten ist unser Darlehen Prozess für ein Ziel 10 Tage schließen herausgezogen.

Können Sie früher als Abschlussdatum schließen?

Käufer und Verkäufer können im Kaufvertrag einen früheren Abschlusstermin vereinbaren, der Kreditgeber muss dann jedoch in diesem Zeitfenster leisten können. Wenn der Kreditgeber nicht verfügbar ist, spielt es keine Rolle, welches Datum ausgewählt wird, da der Abschluss nicht an dem vom Käufer und Verkäufer angegebenen Datum erfolgt .

Was trägt man beim Schließen eines Hauses?

Es gibt eigentlich nur zwei Regeln , wenn es für ein Haus Schließen richtige Kleidung kommt: 1) die Realtors und andere Fachleute (Schließer und Kreditgeber) sollte formale Business - Kleidung tragen (sorry, keine „business casual“); 2) Kunden können tragen, was sie wollen.